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    咨询王律师:小区电梯三年未年检被质监局停了

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    楼主
    发表于 2017-9-5 13:59:19 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
    本帖最后由 jojesse 于 2017-9-5 14:01 编辑

    我们应该怎么办?
    两年前小区业委会和物?#30331;?#30340;服务合同,期限是两年,现在两年期满,业委会因为种种原因解散,尽管业主对物业的服务有各种不满意也撵不走物业。我们的电梯物业三年没有年检,(物业没有对电梯进行保养)物业有责任,可政府部门的监管责?#25991;兀?#26377;问题了把所有电梯停掉这是对广大业主负责吗,惩罚的是物业还是业主呢?现在说要用大修基金来大修,没有业委会只能物业当主体大修,业主不是不同意大修,物业现在就指定安途公司修,没有招标,没有选择,据物业说这家公司一直为我们做维保,维保的电梯里的连应急电话?#27982;?#26377;,如果有业主关在电梯里连呼救的渠道?#27982;?#26377;,出现关人的安全问题后业主才打12345投诉,这样的公司业主能信任吗?他的质量能有保?#19979;穡?#22823;修基金是业主自己的钱,为什么不能自己做主选家可靠的公司呢。
    现在电梯被停,造成老人孕妇孩子出行的困难,物?#21040;?#30528;这个机会让业主签字修电梯,已经有门洞被逼无奈签了合同,因为业主代表为这事找政府协调很长时间?#27982;?#32467;果,期间自己的人身财产安全得不到保障,扎车胎、堵锁眼、玻璃被砸、前一?#25105;?#20027;代表与街道协调让物业交出这些年小区各种公共设施的盈利账目,这些盈利都被物?#30331;?#21344;,结果去要账目的业主出门被从头到脚泼垃圾,虽然派出所没有破案,?#35757;?#36825;些都只是巧?#19979;穡?#21035;墅区的业主不交物业费,物业?#20449;?#21482;要交物业费什么条件都答应,有的业主?#26377;?#21306;的树挡了自家阳光,结果参天大树难逃恶运被锯。这样的物业已丧失了业主对他的信任,而且开发区物业办说该物业没有在他那备过案,可是他现在管理着开发区除我们小区还有新?#23548;?#22253;,一品亦庄三个小区,且新?#23548;?#22253;也面临着这样的问题,据说一品亦庄前一段电梯修的质量也很差(听我小区有的业主说的)。
    1.现物?#20498;?#21496;欠他人29.7万元,?#25151;畈换埂?br /> 2.质监局对现物?#20498;?#21496;罚款22万元,罚款不交。
    3.物?#20498;?#21496;法人代表被拘留。
    4.物?#20498;?#21496;已被法院纳入“失信被执行人名单”。
    5.物?#20498;?#21496;与听涛合同已到期。
    这样的物?#20498;?#21496;已无资格主导我们的电梯维修。
    规定“动用大修基金要由业委会出面,无业委会的由物?#20498;?#21496;出面”。这个规定的前提应该是合法、有资格的物?#20498;尽?#19978;述的物?#20498;?#21496;有资格吗?
    特殊情况要特殊处理,我们不接受这个不具资格的物?#20498;尽?#26159;否有更好的解决办法。
    第33分50秒开始https://v.qq.com/x/cover/o4opkxrj0886unz/o0024t897ai.html



    图片.jpeg (49.38 KB, 下载?#38382;? 202)

    质监局通知

    质监局通知

    附件.zip

    268.46 KB, 下载?#38382;? 7

    判决书

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    沙发
    发表于 2017-9-12 13:39:53 | 只看该作者
    针?#38405;?#25552;出的问题,个人认为:
    1、尽快依法成立业主委?#34987;幔?#20195;表业主依法行使权利,维护业主利益;
    2、申请政府相关部门的介入,协助解决紧急的、影响广大业主的普遍性问题。

    以上意见仅供参考。

    亦庄王文军律师,21年专业民商法律师,北京华开律师事务所主任。电话:13901294165  010-67832727  华开律师事务所地址:北京经济技术开发区荣华?#19979;?号君安国际大厦4号楼704(兴基铂尔曼饭店斜对面)。
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